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Pour vendre rapidement et éviter de négocier, une estimation précise du prix de vente est essentielle. Le prix influence la motivation des acheteurs à visiter. Un agent immobilier utilise une étude comparative pour évaluer objectivement la valeur du bien, tenant compte de ses qualités et défauts. Il peut différer de l’évaluation subjective du propriétaire.
Trouver le prix idéal pour votre bien immobilier : l’analyse comparative du marché
Afin de trouver le prix approprié, le professionnel de l’immobilier réalisera une analyse comparative du marché de l’immobilier dans la zone où se situe votre résidence. Il comparera votre bien avec d’autres logements actuellement en vente ou qui ont récemment été vendus. Rendez-vous sur www.habitatvert.fr pour avoir plus d’informations.
Pour ajuster cette évaluation en fonction du marché, le spécialiste se basera sur le prix moyen par mètre carré des propriétés similaires à la vôtre. Il prendra également en compte les caractéristiques spécifiques de votre logement. Ces caractéristiques concernent l’état général, l’étage, la disposition des pièces, les équipements, la taille, etc. Ces éléments permettront de pondérer cette moyenne.
Un point fort de votre bien peut entraîner une majoration de prix allant de +5 % à + 20 %, en fonction de ses caractéristiques. Un défaut, par contre, peut entraîner une réduction de prix allant de -5 % à -20 %, en fonction de l’importance du défaut.
Un prix réaliste pour répondre aux attentes des acquéreurs très bien informés
Avec l’avènement d’Internet, les informations circulent rapidement et les personnes qui souhaitent acheter une maison sont bien renseignées. En réalité, les experts estiment que si le prix de votre logement est fixé à 5 % au-dessus du prix du marché, les acheteurs pourraient être découragés de venir le visiter. En effet, aujourd’hui, les conditions du marché sont plus favorables aux acheteurs. Les banques sont plus strictes dans l’octroi de crédits, il y a moins d’acheteurs solvables sur le marché et ils ont davantage de choix.
L’époque où les personnes souhaitant acheter une maison ne prenaient pas le temps de la réflexion est révolue. Plus le temps passe, moins vous aurez de chances de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste exposée trop longtemps ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation a un grave défaut. Et, si vous baissez le prix pour attirer des visiteurs, cela ne fera que confirmer leurs doutes. En revanche, si vous affichez votre bien au juste prix, il sera plus facile à vendre.
Trouver le financement adapté à l’achat d’un bien immobilier grâce à son estimation
Après avoir eu un coup de cœur pour un bien immobilier que vous venez de visiter, vous pourriez avoir besoin de trouver un financement pour l’acheter. Une estimation précise de la valeur de la propriété vous aiderait à déterminer le montant exact que vous devriez emprunter auprès d’une banque ou d’un courtier en immobilier. Un outil d’estimation en ligne gratuite peut vous venir en aide pour connaître la valeur de votre bien.
Dans certaines circonstances personnelles, il peut être nécessaire de vendre des biens immobiliers, tels qu’une séparation ou un divorce. Pour les couples, il est essentiel de partager ce patrimoine en fonction du régime matrimonial. Les professionnels de l’immobilier différencient les biens propres, acquis avant le mariage, les biens communs, obtenus après le mariage, et les biens indivis, appartenant aux deux personnes. En cas de bien indivis, il est important de déterminer quelle partie est financée par chaque conjoint.
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